转入4月，距离小学甄选时间越来越近。在广州各大区域中，某种程度是聚在一起了众名校资源的荔湾区，由于不少学位房价比天河和越秀都要较低一些，因此仍然倍受家长们注目。

记者找到，虽然学位房价格广泛不较低，不过，一些小户型仍然是200万元翻身就能“上车”。西关板块名校最多 楼价比较也高乐贤坊小学、西关培正小学和蒋光鼐纪念小学皆是西关板块内的名校。据中原地产龙津西路支行高级营业经理张虎讲解，对口乐贤坊小学的楼盘主要有贵贤上品、龙津华府、世纪广场和文昌雅居。目前喜贤上品均价大约6.2万元/m2，龙津华府均价大约为5.8万元/m2，世纪广场均价大约4.8万元/m2，文昌雅居均价5万元/m2，与去年第四季度比起价格稳定。

张虎认为，在这些楼盘中，买家更为注目喜贤上品，因为该楼盘楼龄新的，环境更为安静，而且附近乐贤坊小学。此外，龙津华府也备受欢迎，但现时这两个楼盘的房源供应较较少，目前，喜贤上品有一套大约51平方米小两房高层单位正在放售，东南向，总价大约306万，该单位是回迁房，业主拒绝重复使用缴纳。而在龙津华府则有一套大约112.91平方米的三房高层单位正在放售，业主拒绝连同车位悉数出售，车位大约12平方米，总售价大约670万元。中原地产恒宝支行营业经理罗志清回应，华贵路路段有部分散盘对口乐贤坊小学学位，多是楼梯物业，高层一般高于3万元/m2，低层价格则多达3万元/m2，但目前盘源供应严重不足。

至于西关培正小学和蒋光鼐纪念小学，中原罗志清讲解，对口西关培正小学学位的楼盘有穗文大厦和宝华豪庭，穗文大厦的均价大约3.5万~4万元/m2，宝华豪庭的均价大约3.8万~4.2万元/m2，另外周边亦有散盘，例如龙凤坊一带，散盘多为楼梯物业，低层的均价大约为3万元/m2，高层则大约为2.5万元/m2，价格与2017年第四季度基本持平。罗志清回应，该区域面积在50~60平方米之间的楼梯小两房和低层两房更为热门，目前在龙凤坊有76平方米的一套楼梯中层两房放售，南向可改三房，总价230万元。而对口蒋光鼐纪念小学的则有恒宝华庭、逢源新的城市、文昌阁等楼盘，中原罗志清回应，恒宝华庭均价在4.8万~5.2万元/m2，逢源新的城市的均价在4.5万~4.8万元/m2，文昌阁的均价大约4.5万元/m2，价格与上年第四季度持平，目前放盘量充裕，现于是以有一套恒宝华庭的68平方米中层两房放售，南向有望花园，总价大约355万元。

龙津、环市西板块400万左右能应从中原地产康王路支行营业经理陈立军讲解，对口西关实验小学学位楼盘主要有安富花园、荔晴居及六昌水脚。安富花园的均价大约为4.5万~4.6万元/m2，荔晴居于的均价大约4.8万~5万元/m2，价格与去年第四季度比起变化并不大，但总体放盘量较较少。安富花园放盘较多的是115平方米的三房，荔晴居于是66平方米及78平方米的房源，其中以荔晴居66平方米的两房较不受注目。现时安富花园有一套84平方米的东北向两房和一套103平方米三房放售，前者总价大约400万元，后者总价大约为510万元。

而对口该小学的楼梯楼物业则有六昌水脚，价格大约为3.6万元/m2，目前敲售房源极少，主要集中于在60~70平方米的小两房单位。在环市西板块内，对应入读协和小学学位的楼盘有华业里小区、荔新大厦、大岗元社区、南京路小区、桥荫坊等。中原地产环市西路支行高级营业经理张文田讲解，该板块内的楼盘价格大多在3万元/m2以上，其中大岗元社区和华业里小区更为热门，但盘源非常短缺，目前的市场均价分别是3.3万~3.5万元/m2和3.6万~3.7万元/m2，价格与去年第四季度比起基本持平。

张文田回应，有安装电梯计划的荔新大厦和早已安装完了电梯的南京路小区较不受买家青睐，价格皆在4.8万~5万元/m2之间，现于是以有一套荔新大厦73平方米的三房放售，总价大约340万元，另有南京路小区37平方米的小两房，售价大约185万元。张文田认为，40~60平方米的两房较不受买家青睐，但目前放盘量比较较较少。芳村板块200万出头附加小两房康有为纪念小学、芳村小学和福兴苑小学皆是芳村板块中热门的省一级小学。

中原地产怡芳苑支行营业经理朱天鹏讲解，在对口康有为纪念小学的楼盘中，以恒荔湾畔和怡芳苑尤为热卖。恒荔湾畔是电梯楼物业，均价大约为4.8万~5万元/m2，放售盘源大多是100平方米以上的三房，现于是以有一套面积107平方米的东北向三房，带上双阳台，户型方正且翻新维修较好，总价为550万元。朱天鹏透漏，该单位业主急售，有一定的议价空间。

怡芳苑有楼梯楼和电梯楼单位，楼梯楼均价大约3.2万元/m2，电梯楼价格在3.6万~3.8万元之间。由于该楼盘为小型社区，房源比较较较少，多是80平方米左右的两房，目前有一套75平方米的两房放售，总价大约210万元。在芳村板块，芳村小学某种程度倍受家长们青睐，对应的热门楼盘为翠竹苑，价格为3.8万元/m2左右，主要是100~110平方米的三房，目前放盘量较充裕，现有一套102平方米的东向三房，带上双阳台且翻新维修新的净，售价大约400万元。

至于福兴苑小学，入读该小学的楼盘还包括福兴苑、花地湾红棉苑及荔丰花园等。福兴苑的均价大约3.2万元/m2，户型有60~75平方米的两房和90平方米的三房，其中两房单位放盘最多，也较不受买家青睐。现于是以有一套69平方米的南向两房在放售，翻新维修较新的，总价大约220万元。

朱天鹏回应，荔丰花园因楼龄新的且居住于环境好，受到不少买家注目，但由于业主多是业主，放盘量十分较少，该盘楼梯物业的均价大约3.3万~3.4万元/m2，电梯物业则是3.8万元/m2左右，交投更为活跃的是70~75平方米的两房，目前有一套75平方米的电梯楼两房，售价大约250万元。此外，坐落地铁一号线花地湾车站的花地湾红棉苑不受不少“刚刚须要”客青睐，该盘现时市场均价大约3.2万元/m2，个别安装电梯的物业均价大约3.6万元/m2左右，目前有一套大约102平方米的楼梯楼三房放售，总价大约为368万元。

广州中原企业传讯部何嘉丽警告，一般情况下，广州市各公办小学在5月上旬展开网上招收甄选，基于学位的比较唯一性，买家置业学位房前，不应留意理解盘源所带的学位否已被闲置，以免导致后期的不必要困难。中介视点一季度珠江新城甲级写字楼空置率8.6% 将近七年低于！今年第一季度，广州甲级办公楼市场亮点引人注目，大面积出租成交价数量相当可观，同时外国著名牵头办公服务商减缓入驻广州，市场整体衰退势头显著；核心CBD已构成业主市场，推展整体租金下跌。

日前，仲量联行公布的市场研究报告表明，受到大型企业如保险公司以及房地产开发商较大规模扩展与升级的市场需求承托，珠江新城办公楼市场一季度清净招揽量之后排在全市。琶洲市场热门度也与日俱增，招揽展现出出色，除IT类企业展现出出有平稳的市场需求外，中小型专业服务业公司也在大力谋求迁往与升级的机会。同时，市场对于牵头办公的关注度之后下降。

数家著名牵头办公服务商对转入广州市场维持大力的态度，面谈市场需求主要集中于核心CBD珠江新城。此外，本地业主/开发商也开始谋求与服务商合作运营牵头办公服务，或以自营品牌研发牵头办公空间产品。一季度由于无追加供应，整体空置率降幅明显。且由于没新的甲级办公楼启用，全市甲级办公楼存量保持在大约530万平方米。

在追加供应缺少且市场需求持续充沛的背景下，现有甲级存量获得之后招揽。一季度全市整体空置率环比上升1.5个百分点至8.3%，超过近两年半以来的最低值。其中，珠江新城空置率上升至8.6%，为近七年来的最低值；新兴市场琶洲也维持了空置率较慢上行的趋势。

核心CBD业主市场构成，也推展了整体租金下跌。一季度全市整体租金下跌显著，环比涨幅2.2%，沿袭了自去年下半年开始的下行势头。珠江新城优质甲级办公楼中的可租空间日益匮乏，业主下调租金意愿反感。

因此，市场内优质甲级办公楼与普通甲级办公楼之间的租金价格差距更进一步不断扩大。一季度两优质购物中心开业，二季度金沙洲新场玩“栽种”第一太平戴维斯日前公布了一季度楼市研究报告，报告表明，一季度，广州购物中心首层平均值租金水平为711.7元/m2/月，环比下跌0.8%，同比下跌1.9%。甲级写字楼市场因无追加供应，平均值租金环比下跌3%，预计年内将有多个甲级写字楼项目的交付给时间延迟至2019年，预计全市空置率将显著回落，租金快速增长将承压。

数据表明，两处优质购物中心于一季度投放营业，总计25.4万平方米体量，优质零售物业总存量大约为561万平方米。时隔香港、上海和武汉后，全球第四家K11购物中心于2018年3月31日在广州珠江新城开业。

K11是新世界集团旗下的国际高端品牌购物中心，该商场不但把创意艺术购物体验引入广州，48%品牌更加首次入驻广州。一季度，全市购物中心首层平均值租金水平为711.7元/m2/月，环比下跌0.8%，同比下跌1.9%。其中核心商圈首层平均值租金环比及同比分别下跌0.2%和1.9%，新兴商圈首层平均值租金环比快速增长0.8%。全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比上升1.5个百分点至5.9%，同比下降1.5个百分点。

其中，由于六元素体验天地的进驻亲率明显下降，因而使海珠区空置率在本季度袭港仅次于降幅。报告表明，一座坐落于金沙洲的新优质购物中心将于2018年第二季度开业，预计为市场带给大约4.5万平方米追加供应。该购物中心除了零售，餐饮等常规业态外，更加将以“农场栽种”的创意体验项目更有消费者的目光。

2018年，广州优质零售物业市场较好开局，但来自电商的冲击仍然极大，各大购物中心于是以大力采取措施以提高消费者的购物体验，通过创意发展模式及引入更加多全球优质品牌来防止同质化竞争，并更有线上人流返回线下购物。预计二季度全市优质零售物业空置率将有严重提高，租金或将维稳。

本文来源：hthcom华体会-www.christmasonroad.com